Ｇ−ＦＬＡＴ 山野です。
先日、中古マンションを購入してからのリノベーションを検討中のＫ様に同行して
物件探しに伺ってきました。
今回伺ったのは神戸の東灘区にある中古マンション。
とても閑静な住宅街にあり窓からは緑が多く見え、マンションの前には住吉川が
流れている、とても良い所に建っているマンションでした。
ここで、ワンポイントアドバイス！！
中古マンションを購入する場合の重要なポイントは大きく分けて3つです。
�，藁�地。
やはり、「住む」にあたって立地は重要なポイントです。ライフスタイルに合わせた
立地を選ぶ必要があります。
�△魯泪鵐轡腑鵑隆浜�状況。
管理方法には「自主管理」や「委託」などいくつかの方法がありますが
共用部の清掃状況や大規模修繕工事の状況や方法なども重要です。
その他に、可能なら管理組合の有無、大規模修繕工事の長期計画表の有無や方法と
修繕積立金の積立状況なども確認しておいた方が良いでしょう。
��室内の窓から見た風景や専有庭の有無。
内装の雰囲気や間取り、設備などはリノベーションで好きなように変える事が
できるので、特に気にする必要はありませんが、窓からの景色や眺望は変える
事のできない重要なポイントであり、大きな付加価値となります。
これから中古マンションを購入してリノベーションをお考えの方々は参考にして
みてください。
その他、リノベーションの工事にあたり 水道管や電圧、下地の状況なども
見ておいた方が良い場合もありますので、ご希望であれば私たちＧ−ＦＬＡＴへ
ご相談ください。
物件探しの段階から無料で同行、アドバイスをさせていただいております。
Ｇ−ＦＬＡＴへ問い合わせ
Ｇ−ＦＬＡＴ 山野です。
今日は、神戸の東灘区に現地調査とお打ち合わせに伺って参りました。
閑静な住宅街にあるマンション。
とても落ち着いた雰囲気のある町並みで、とても良い所でしたよ。
現在お住まいのマンションでリノベーションを検討されているＮ様の
窓からは、なんと六甲山が一望・・・ 見た瞬間に思わず「お〜！！」
っと言ってしまうほどの眺望。
共用部分の管理もキッチリされており、眺望も含めるとリノベーション最適物件
でした。
ただ・・・
窓からの六甲山を写真に取り忘れた事を思い出し、それだけが心残りで・・・。
Ｇ−ＦＬＡＴ 山野です。
今日は、現地調査で赤穂市にやってきました。
長い道のりでしたが、やっと到着・・・
遠かった・・・
築20年前後の木造戸建を改装する予定。
立派な和室がありましたが、壁を取除きリビングとワンフロアー
にして無垢フローリングを使った洋室に変わる予定です。
以前まで住まれていた人が丁寧に使ってらっしゃったのか
築20年とはいえ、とても綺麗な状態だったのがびっくり。
さ〜 この家を、どう生まれ変わらせるか・・・
3人で「あ〜でもない こ〜でもない」と盛り上がって
おりました。
神戸に戻った頃には、日も落ちてすっかり暗くなってしまいました。
ついでに・・・
現地調査に同行して頂いた (有)岡本家具店の岡本社長。
真剣な眼差しで採寸をしていたので思わずパチリ。
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Ｇ−ＦＬＡＴ 山野です。
今日は、三宮が一望できるマンションの一室に来ています。
このマンションも、リノベーションを行いリノベーションマンション
として販売を行うプロジェクトの一つです。
なんと神戸の三宮が一望できる眺望の良さ。最高ですね〜。
このマンションは築27年とそこそこ年代物ですが、味のある旧さ
をかもし出しています。
この旧さを生かしたリノベーションにこの眺望が加われば
良い物件になるでしょうね〜。
現在プランニング中なので、販売を行うのは、もう少し先ですが
改めて告知させて頂きますのでお楽しみに。
（施工前）
Ｇ−ＦＬＡＴ 山野です。
現在進行中の
「ヤシロ建設 + Ｇ−ＦＬＡＴ プロジェクト」
を少しご紹介します。
古い中古のマンションをリノベーションで魅力的な
付加価値を付け蘇らせてから販売を行うプロジェクト。
ヤシロ建設様が強力なネットワークを生かし、リノベーションの
最適物件を探し、それにＧ−ＦＬＡＴがデザイン・設計・施工を
行います。
現在、神戸の魚崎をはじめ、数物件のプロジェクトが進んで
おります。
購入されるお客様にとっては、リノベーション物件を目で見て
触って確認してから購入できるというメリットがあります。
しかも新築を買うより50％〜80％の値段で。
写真の物件は今月末に着工する物件です。
このマンションがどのように変わっていくのか・・・
ん〜楽しみですね。
また、報告させて頂きます。 お楽しみに。
Ｇ−ＦＬＡＴ 山野です。
現在進行中の
「ヤシロ建設 + Ｇ−ＦＬＡＴ プロジェクト」
を少しご紹介します。
古い中古のマンションをリノベーションで魅力的な
付加価値を付け蘇らせてから販売を行うプロジェクト。
ヤシロ建設様が強力なネットワークを生かし、リノベーションの
最適物件を探し、それにＧ−ＦＬＡＴがデザイン・設計・施工を
行います。
現在、神戸の魚崎をはじめ、数物件のプロジェクトが進んで
おります。
購入されるお客様にとっては、リノベーション物件を目で見て
触って確認してから購入できるというメリットがあります。
しかも新築を買うより50％〜80％の値段で。
写真の物件は今月末に着工する物件です。
このマンションがどのように変わっていくのか・・・
ん〜楽しみですね。
また、報告させて頂きます。 お楽しみに。
Ｇ−ＦＬＡＴ 山野です。
昨日、新しくマンションを買われてリフォームを検討されている
Ｎ様のお宅を現地調査で伺ってきました。
なんと、バーベキューが出来るほど広いバルコニーです！
しかも角部屋で眺めもよく、真夏でもエアコンいらずの風通し。
文句の付けようがないですね・・・。
Ｎ様のお宅はリビング・ダイニング・キッチンをメインに
リフォームを検討中です。
Ｎ様のお宅も、どのように変わるのか楽しみですね〜。
また報告させてもらいます。
Ｇ−ＦＬＡＴ 山野です。
今日は、芦屋のＳ様のお宅に打ち合わせで行ってまいりました。
リビングから見えるこの眺め・・・ 最高。
なんと神戸の町を一望。しかも海まで見えるんです。
神戸の町を見ながらの食事、お酒は最高でしょうね〜。
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